Działalność firmy i perspektywy rynkowe
Struktura przychodów ze sprzedaży Grupy Budimex
Sprzedaż segmentu budowlanego
W 2014 roku rynek budowlany (mierzony wartością sprzedaży produkcji budowlano-montażowej) wzrósł o 2,6% w stosunku do roku 2013. Sektor budownictwa kubaturowego zanotował ujemną dynamikę na poziomie -1,5% podczas gdy sektor budownictwa infrastrukturalnego wzrósł o 6,4%.
W omawianym okresie wartość sprzedaży w segmencie budowlanym Grupy Budimex wzrosła o 13,9% w porównaniu z rokiem 2013. Sprzedaż w sektorze infrastrukturalnym i kubaturowym wzrosła odpowiednio o 9,1% oraz 20,9% w stosunku do roku 2013, w obu przypadkach przekraczając odnotowaną dynamikę wzrostu rynku.
Udział segmentu infrastruktury w całkowitych przychodach z usług budowlano-montażowych Grupy spadł z 59,3% w 2013 roku do 56,8% w 2014 roku. Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym znalazła odzwierciedlenie w wartości pozyskanych kontraktów w tym sektorze, w konsekwencji udział budownictwa mieszkaniowego w strukturze sprzedaży segmentu budowlanego wzrósł z 4,8% w roku 2013 do 6,1% w roku 2014.
Strukturę sprzedaży w podziale na poszczególne sektory rynku budowlanego prezentuje poniższa tabela:
| Rodzaj obiektów | Wartość sprzedaży | |||
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2013 | |||
| mln zł | % | mln zł | % | |
| lądowo – inżynieryjne (infrastruktura) | 2 680 | 56,8% | 2 456 | 59,3% |
| kubaturowe, w tym: | 2 037 | 43,2% | 1 685 | 40,7% |
| - niemieszkaniowe | 1 748 | 37,1% | 1 485 | 35,9% |
| - mieszkaniowe | 289 | 6,1% | 200 | 4,8% |
| Razem sprzedaż usług budowlano-montażowych | 4 717 | 100% | 4 141 | 100% |
Działalność deweloperska
W 2014 roku przychody ze sprzedaży z działalności deweloperskiej wyniosły 250 565 tysięcy złotych, odnotowując wzrost w porównaniu do roku poprzedniego o 11,3%. Przychody ze sprzedaży działalności deweloperskiej są rozpoznawane w momencie przeniesienia własności mieszkania/lokalu na nabywcę po odbiorze technicznym całego obiektu. Sprzedaż notarialna mieszkań zależy więc od terminów zakończenia projektów budowlanych oraz przekazywania gotowych mieszkań klientom. Nie jest zjawiskiem sezonowym ani porównywalnym rok do roku.
Na skutek czynników opisanych w punkcie 1.1 (ogólna charakterystyka rynku) w roku 2014 na całym rynku deweloperskim można było zaobserwować istotne ożywienie i dynamiczny wzrost popytu na nowe mieszkania. Miało to bezpośrednie odzwierciedlenie w rekordowym poziomie przedsprzedaży mieszkań. Przedsprzedaż netto nowych mieszkań w całym roku 2014 wyniosła 1 685 sztuki, w porównaniu do 742 mieszkań w roku poprzednim.
Aby sprostać wymaganiom klientów oraz zapewnić stabilność przychodów ze sprzedaży w kolejnych latach, w roku 2014 rozpoczęto budowę ponad 2 000 nowych mieszkań na dwunastu nowych projektach deweloperskich zlokalizowanych w Warszawie, Krakowie i Poznaniu. Na dzień 31 grudnia 2014 roku w budowie było 2 751 mieszkań. W roku 2014 Grupa rozpoczęła proces dywersyfikacji portfela poprzez rozpoczęcie projektu „Nowe Czyżyny”, obejmującego 1 374 mieszkania (wykorzystując tym samym istotną część banku ziemi zlokalizowanego w Krakowie) oraz zakup nowych działek. Na obecnie posiadanym banku ziemi możliwa jest budowa ponad 5,4 tysiąca nowych mieszkań.
Najważniejsze kontrakty budowlane zawarte przez spółki Grupy Budimex w 2014 roku:
| Data zawarcia umowy | Wartość kontraktu przypadająca na Grupę Budimex | Inwestor | Rodzaj obiektu |
|---|---|---|---|
| 2014-07-10 | 725 000 | PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna SA | Zaprojektowanie i budowa w formule „pod klucz” bloku energetycznego w Elektrowni Turów. |
| 2014-12-03 | 387 281 | Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad o. Poznań | Budowa drogi S5 Żnin – Gniezno, odcinek: węzeł „Mielno” – Gniezno |
| 2014-10-29 | 344 618 | Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad o. Lublin | Budowa drogi ekspresowej S19 Lubartów – Kraśnik na odcinku od węzła Dąbrowica (bez węzła) do węzła Konopnica (wraz z węzłem) i połączenie z istniejącą DK nr 19 |
| 2014-09-16 | 292 478 | Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad o. Rzeszów | Kontynuacja budowy autostrady A4 na odcinku Rzeszów (węzeł Wschodni) – Jarosław (węzeł Wierzbna) |
| 2014-10-16 | 283 409 | Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad o. Kielce | Budowa drogi ekspresowej S7 na odcinku Jędrzejów - granica województwa świętokrzyskiego i małopolskiego |
| 2014-09-30 | 263 229 | Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad o. Łódź | Kontynuacja projektu i budowy autostrady A-1 Stryków – węzeł „Tuszyn” (zadanie III) |
| 2014-11-18 | 238 533 | Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad o. Poznań | Budowa obwodnicy Jarocina w ciągu drogi S11 |
| 2014-11-05 | 237 636 | Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad o. Olsztyn | Budowa drogi ekspresowej S7 na odcinku Miłomłyn – Olsztynek, pododcinek Miłomłyn – Ostróda Północ (pododcinek „A”) |
| 2014-07-31 | 234 250 | Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad o. Wrocław | Zaprojektowanie i wybudowanie drogi ekspresowej S5 Poznań – Wrocław na odcinku Korzeńsko (bez węzła) – węzeł Widawa Wrocław |
| 2014-02-21 | 198 799 | Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad o. Poznań | Dokończenie drogi ekspresowej S5 Poznań-Wrocław |
| 2014-11-25 | 189 880 | Landprop Services I Sp. z o.o. | Budowa III etapu Business Garden Wrocław tj. 3 budynków biurowych (4, 5, 7) oraz pawilonu restauracyjnego R1 ze wspólnym parkingiem podziemnym |
| 2014-08-14 | 153 700 | Ferrero Polska Sp. z o.o. | Budowa hali produkcyjnej i magazynu z infrastrukturą towarzyszącą w Belsku Dużym |
| 2014-05-28 | 120 741 | Polskie Koleje Państwowe SA | Budowa zintegrowanego centrum komunikacyjnego w Bydgoszczy – Etap I Dworzec Kolejowy Bydgoszcz Główna |
| 2014-12-31 | 118 416 | Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad o. Łódź | Budowa obwodnicy m. Bełchatowa w ciągu drogi krajowej nr 8 |
| 2014-12-18 | 102 000 | Beyond.pl Sp. z o.o. | Budowa i wyposażenie Centrum Badań Technologii Informatycznych BEYOND.pl |
| 2014-07-08 | 89 941 | Warmia i Mazury Sp. z o.o. | Budowa pola wzlotów wraz z wartownią na terenie Portu Lotniczego „Mazury” w Szymanach |
| 2014-03-12 | 89 723 | Urząd Marszałkowski Województwa Lubelskiego | Dokończenie budowy Budynku Urzędu Marszałkowskiego oraz Centrum Konferencyjnego w Lublinie |
| 2014-04-25 | 88 944 | Zarząd Infrastruktury Miejskiej w Słupsku |
Wykonanie robót budowlanych w ramach projektu pod nazwą Nowy przebieg drogi krajowej nr 21 w Słupsku |
| 2014-03-03 | 87 696 | Port Lotniczy Szczecin Goleniów Sp. z o.o. |
Rozbudowa i modernizacja infrastruktury lotniskowej i portowej w Porcie Lotniczym Szczecin Goleniów |
| 2014-11-17 | 83 649 | Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad o. Zielona Góra | Budowa drugiej jezdni obwodnicy Międzyrzecza w ciągu drogi ekspresowej S3 |
| 2014-12-30 | 74 917 | Urząd Morski w Słupsku | Ochrona brzegów morskich Pobrzeża Koszalińskiego – zadanie VI i VII |
| 2014-02-07 | 61 127 | Gmina Olsztyn | Wykonanie w formule zaprojektuj i wybuduj zajezdni tramwajowej przy ul. Kołobrzeskiej 40 w Olsztynie |
| 2014-04-18 | 58 231 | Jeronimo Martins Polska SA | Centrum dystrybucyjne JMP SA |
| 2014-12-19 | 51 187 | Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o. |
Budowa kompleksu mieszkaniowo-usługowego „LA CLARTE” (budynek B – etap I oraz budynek A – etap II) |
| 2014-04-22 | 49 660 | Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad o. Łódź | Dokończenie budowy Autostrady A1 na odcinku od węzła Sójki do węzła Piątek |
| 2014-01-22 | 44 114 | Zarząd Dróg Wojewódzkich w Lublinie |
Rozbudowa drogi wojewódzkiej Nr 747 Iłża-Konopnica na odcinku Konopnica-Kamień |
| 2014-11-25 | 39 710 | Rejonowy Zarząd Infrastruktury w Szczecinie |
Roboty budowlane polegające na przygotowaniu infrastruktury dla zakwaterowania wojsk w obozowisku Konotop |
Struktura geograficzna sprzedaży Grupy Budimex w roku 2014
Głównymi rynkami, na których działa Grupa Budimex są:
- Polska
- Niemcy
Struktura geograficzna przychodów ze sprzedaży w 2014 roku przedstawia się następująco:
Działalność budowlana na rynku niemieckim
W 2014 roku na rynku niemieckim wykonywane były tylko roboty warsztatowe. Przychody ze sprzedaży w Niemczech wyniosły 157 963 tysiące złotych i były wyższe 1 672 tysiące złotych, tj. o 1,1% w porównaniu do 2013 roku. Wzrost ten nastąpił na robotach prefabrykacyjnych (4,9%) przy jednoczesnym spadku obrotów metalowych (5,7%). Udział robót metalowych w strukturze sprzedaży zmalał o 2,4% w 2013 roku i wyniósł 34,0%. Zysk brutto osiągnięty w 2014 roku był niższy od uzyskanego w roku poprzednim o 6,3%, co wynikało z głównie z upadłości klienta i obciążenia wyniku na robotach prefabrykacyjnych odpisem aktualizującym należności. Rentowność uzyskana u pozostałych klientów robót prefabrykacyjnych była niższa od zrealizowanej w 2013 roku o 1,6%, a na robotach metalowych wyższa o 1,1% od uzyskanej w roku poprzednim. Zysk operacyjny na rynku niemieckim wyniósł 18 319 tysięcy złotych w roku 2014, podczas gdy w 2013 roku wyniósł 20 104 tysiące złotych. Struktura odbiorców w obu branżach jest rozproszona, udział żadnego z nich nie przekracza 10% ogólnych obrotów.
