Działalność firmy i perspektywy rynkowe
Struktura przychodów ze sprzedaży Grupy Budimex
Sprzedaż segmentu budowlanego
W 2013 roku rynek budowlany (mierzony wartością sprzedaży produkcji budowlano-montażowej) skurczył się o 13,6% w stosunku do roku 2012. W sektorze infrastrukturalnym korekta była nieco większa i wyniosła 18,6%, przy czym, w przypadku inwestycji drogowych (autostrady, drogi ekspresowe, ulice i pozostałe drogi) w związku z silnym ograniczeniem wydatków kluczowego inwestora, Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad, spadek był jeszcze silniejszy i wyniósł 30,9%. Sektor budownictwa kubaturowego (budynki mieszkanie i niemieszkalne) zanotował ujemną dynamikę wzrostu na poziomie 7,5%.
W omawianym okresie wartość sprzedaży w segmencie budowlanym Grupy Budimex spadła o 26,1% w porównaniu z rokiem 2012. Sprzedaż w sektorze infrastrukturalnym spadła o 30,9%, co, biorąc pod uwagę znaczną ekspozycję Grupy na budownictwo drogowe, było zgodne z trendem rynkowym. W przypadku budownictwa kubaturowego spadek wyniósł 18,0% w stosunku do roku 2012 i był pochodną spadku wartości pozyskanych zleceń w roku 2012.
W 2013 roku odnotowano spadek wartości sprzedaży w segmencie infrastruktury (z 3 552 milionów złotych w 2012 roku do 2 456 milionów złotych w 2013 roku). Udział segmentu infrastruktury w całkowitych przychodach z usług budowlano-montażowych Grupy spadł z 63% w 2012 roku do 59% w 2013 roku.
Strukturę sprzedaży w podziale na poszczególne sektory rynku budowlanego prezentuje poniższa tabela:
| Rodzaj obiektów | Wartość sprzedaży | |||
|---|---|---|---|---|
| 2013 | 2012 | |||
| mln zł | % | mln zł | % | |
| Lądowo – inżynieryjne | 2 456 | 59% | 3 552 | 63% |
| Kubaturowe, w tym: | 1 685 | 41% | 2 054 | 37% |
| - niemieszkaniowe | 1 485 | 36% | 1 786 | 32% |
| - mieszkaniowe | 200 | 5% | 268 | 5% |
| Razem sprzedaż usług budowlano-montażowych | 4 141 | 100% | 5 606 | 100% |
Działalność deweloperska
W 2013 roku przychody ze sprzedaży z działalności deweloperskiej wyniosły 225 225 tysięcy złotych, odnotowując spadek w porównaniu do roku poprzedniego o ponad 30%. Przychody ze sprzedaży działalności deweloperskiej są rozpoznawane w momencie przeniesienia własności mieszkania/lokalu na nabywcę po odbiorze technicznym całego obiektu. Sprzedaż notarialna mieszkań zależy więc od terminów zakończenia projektów budowlanych oraz przekazywania gotowych mieszkań klientom. Nie jest zjawiskiem sezonowym ani porównywalnym rok do roku.
Na skutek czynników opisanych w punkcie 1.1 (ogólna charakterystyka rynku) w roku 2013 na całym rynku deweloperskim można było zaobserwować istotne ożywienie. Miało to bezpośrednie odzwierciedlenie w bardzo wysokim poziomie przedsprzedaży mieszkań. Przedsprzedaż netto nowych mieszkań w całym roku 2013 wyniosła 742 sztuki, w porównaniu do 515 mieszkań w roku poprzednim.
Aby zapewnić stabilność przychodów ze sprzedaży w kolejnych latach w roku 2013 rozpoczęto budowę ponad 750 nowych mieszkań na sześciu nowych projektach deweloperskich zlokalizowanych w Warszawie, Krakowie i Poznaniu. Na dzień 31 grudnia 2013 roku w budowie było 1 071 mieszkań. Jednocześnie Grupa dysponuje obszernym bankiem ziemi. W ciągu kilku najbliższych lat Grupa planuje jego dywersyfikację poprzez sprzedaż części posiadanych oraz zakup nowych działek. Na obecnie posiadanym banku ziemi możliwa jest budowa ponad 7 tysięcy nowych mieszkań.
Najważniejsze kontrakty budowlane zawarte przez spółki Grupy Budimex w 2013 roku:
| Data zawarcia umowy | Wartość kontraktu przypadająca na Grupę Budimex | Inwestor | Rodzaj obiektu |
|---|---|---|---|
| 2013-01-31 | 118 000 | KGHM Polska Miedź SA | Zabudowa konstrukcji kompleksu hal, budynku elektryczno-energetycznego, rozbudowa HPA wraz z konstrukcją pod urządzenia oraz instalacjami |
| 2013-02-01 | 149 569 | Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad | Kontynuacja budowy autostrady A4 odcinek węzeł Rzeszów Zachód – węzeł Rzeszów Centralny |
| 2013-02-11 | 137 753 | Uniwersytet Medyczny w Białymstoku | Przebudowa i rozbudowa Uniwersyteckiego Szpitala Klinicznego Uniwersytetu Medycznego w Białymstoku |
| 2013-04-05 | 106 920 | Przedsiębiorstwo Państwowe „Porty Lotnicze” w Warszawie | Rozbudowa pola wzlotów w Porcie Lotniczym im. Fryderyka Chopina w Warszawie |
| 2013-04-05 | 88 930 | PRO-URBA INVEST Sp. z o.o. | Budowa apartamentów przy ul. Siennej/Kolejowej w Warszawie - II etap |
| 2013-04-08 | 36 503 | Celowy Związek Gmin „PROEKOB” z siedzibą w Bełżycach | Budowa Zakładu Zagospodarowania Odpadów Bełżyce |
| 2013-04-30 | 42 981 | Zakład Gospodarki Wodno-Kanalizacyjnej w Tomaszowie Mazowieckim | Modernizacja oczyszczalni w Tomaszowie Mazowieckim |
| 2013-05-07 | 582 225 | Pomorska Kolej Metropolitalna SA | Zaprojektowanie i budowa Pomorskiej Kolei Metropolitalnej Etap I – rewitalizacja „Kolei Kokoszkowskiej" |
| 2013-05-07 | 399 001 | Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad | Kontynuacja budowy autostrady A4 Tarnów - Rzeszów na odcinku od węzła Krzyż do węzła Dębica Pustynia |
| 2013-05-17 | 61 518 | Muzeum Narodowe we Wrocławiu | Rewaloryzacja i przebudowa budynku Pawilonu Czterech Kopuł |
| 2013-06-11 | 55 494 | Pomorska Investments Sp. z o.o. | Rozbudowa Centrum Handlowego „Galeria Pomorska” w Bydgoszczy |
| 2013-07-17 | 130 857 | Uniwersytet Jagielloński w Krakowie | Budowa budynku dla potrzeb Wydziału Chemii Uniwersytetu Jagiellońskiego |
| 2013-07-23 | 59 900 | LC Corp Invest XII Sp. z o.o | Budowa budynku A dla pierwszego etapu inwestycji biurowo-usługowej w Katowicach |
| 2013-08-23 | 88 475 | LEK SA | Rozbudowa Centrum Produkcyjno-Logistycznego LEK SA w Strykowie – Budowa Centrum Pakowania LEK SA w Strykowie |
| 2013-08-30 | 40 546 | Urząd Morski w Słupsku | Ochrona brzegów morskich w granicach Centralnego Poligonu Sił Powietrznych Wicko Morskie |
| 2013-09-17 | 63 116 | Uniwersytet Mikołaja Kopernika w Toruniu Collegium Medicum | Budowa zespołu klinik dla Szpitala Uniwersyteckiego w Bydgoszczy |
| 2013-09-19 | 43 860 | Politechnika Warszawska | Centrum Zarządzania Innowacjami i Transferem Technologii w systemie zaprojektuj i wybuduj |
| 2013-10-08 | 37 584 + 1 521 | Uniwersytet Jagielloński w Krakowie | Wykonanie robót budowlano-montażowych w obiektach Paderevianum UJ (umowa nr 1) oraz roboty budowlano-montażowe i instalacyjne w budynku Małopolskiego Centrum Biotechnologii UJ (umowa nr 2). |
| 2013-11-28 | 44 469 | Miejski Zakład Komunikacyjny w Toruniu Sp. z o.o. | Przebudowa torowiska tramwajowego na linii średnicowej od węzła Toruń Miasto do Al. Solidarności |
| 2013-11-29 | 32 418 | Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Warszawie | Modernizacja technologii w Zakładzie Wodociągu Centralnego, etap II |
Struktura geograficzna sprzedaży Grupy Budimex w roku 2013
Działalność budowlana na rynku niemieckim
W 2013 roku na rynku niemieckim wykonywane były tylko roboty warsztatowe. Przychody ze sprzedaży w Niemczech wyniosły 156 291 tysięcy złotych i były niższe 8 942 tysiące złotych, tj. o 5,4% w porównaniu do 2012 roku. Spadek ten nastąpił zarówno na robotach metalowych (8,7%) jak i prefabrykacyjnych (3,8%). Udział robót metalowych w strukturze sprzedaży zmalał o 1,2% w 2013 roku i wyniósł 36,4%. Zysk brutto osiągnięty w 2013 roku był wyższy od uzyskanego w roku poprzednim o 3,9 %, co wynikało z głównie z mniejszego obciążenia kosztami usuwania usterek robót prowadzonych w latach poprzednich. Rentowność uzyskana na robotach prefabrykacyjnych była porównywalna do zrealizowanej w 2012 roku, a na robotach metalowych wyższa od uzyskanej w roku poprzednim. Zysk operacyjny na rynku niemieckim wyniósł 20 104 tysiące złotych w roku 2013, podczas gdy w 2012 roku wyniósł 18 154 tysiące złotych. Struktura odbiorców w obu branżach jest rozproszona, udział żadnego z nich nie przekracza 10% ogólnych obrotów.
